Apartamenty Kmicica

12 lokali mieszkalnych w Olsztynie
osiedle Gutkowo

Brak opłat czynszowych.

Własny ogród lub strych.

Miejsca postojowe lub garaż.

Niska intensywność zabudowy.

Dogodna lokalizacja.

Doświadczony deweloper.

Apartamenty Kmicica to 12 bezczynszowych lokali mieszkalnych jedno i dwukondygnacyjnych, w środkowej części olsztyńskiego osiedla Gutkowo, przy ul. Kmicica.

Lokale dwukondygnacyjne na poziomie „0” i „-1” o powierzchniach 110 m2 mają po 5 pokoi, kuchnię łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze, które może być przeznaczone na dowolny cel. Ponadto, każdy lokal dwukondygnacyjny posiada wyłączny dostęp do części ogrodowej, która od strony południowej graniczy z terenami przeznaczonymi pod zieleń (są to tereny niebudowlane).

Lokale znajdujące się na drugiej kondygnacji o powierzchniach 57 m2, posiadają po 3 pokoje, łazienkę oraz kuchnię. Do lokali przynależą dwa duże balkony oraz przestrzeń strychowa.

Dla całej inwestycji zaprojektowano miejsca postojowe bezpośrednio przed budynkami, natomiast dla dwóch lokali znajdujących się na drugiej kondygnacji, zapewniono odrębne, samodzielne garaże.

Lokalizacja

Apartamenty Kmicica znajdują się na terenie olsztyńskiego osiedla Gutkowo przy ul. Kmicica – terenu w przeważającej części zabudowanego budynkami jednorodzinnymi.

Samo miejsce inwestycji to wykończona ulica z kostki polbrukowej, z urządzonymi chodnikami, z oświetleniem miejskim i pełną infrastrukturą techniczną.

W niedalekiej odległości znajdują się szkoła, przedszkole (ok. 400m), sklepy spożywcze, oraz przystanek autobusowy  (ok. 500m).

Osiedle Gutkowo z jednej strony otoczone jest lasami, łąkami, a z drugiej strony graniczy z największym jeziorem w Olsztynie – Ukiel – najbliższa plaża to odległość 1 km.

Dojazd bezpośrednio do śródmieścia ul. Bałtycką lub ul. Żurawią przez osiedle Łupstych, skąd już blisko do olsztyńskiej obwodnicy.

Urządzona i wykończona droga z kostki polbrukowej.

Pełna infrastruktura techniczna.

Blisko szkoła, przedszkole oraz sklepy.

W pobliżu lasy, jezioro z urządzoną plażą.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Apartamenty Kmicica to inwestycja na terenie, który na podstawie uchwały Nr VI/97/19 Rady Miasta Olsztynaz dnia 27 marca 2019 r., został objęty mijescowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oznacza to, że na nowo powstającym osiedlu został zapewniony odpowiedni ład przestrzenny z ściśle określonymi możliwościami zabudowy z zaplanowanymi ulicami i dojazdami.

Teren inwestycji od strony południowej graniczy bezpośrednio z terenami wykluczonymi z intensywnej zabudowy – przeznaczonymi pod tzw. zieleń urządzoną o symbolu 179ZP.

Wizualizacja osiedla

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1

Budynek nr 1, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 110,50 m2

2

Budynek nr 1, Lokal nr 2, własny strych, powierzchnia 57,83 m2

3

Budynek nr 2, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 88,97 m2

4

Budynek nr 2, lokal nr 2, własny strych, własny garaż, powierzchnia 78,1 m2

5

Budynek nr 3, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 110,50 m2

6

Budynek nr 3, Lokal nr 2, własny strych, własny garaż, powierzchnia 77,02 m2

7

Budynek nr 4, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 110,50 m2

8

Budynek nr 4, Lokal nr 2, własny strych, powierzchnia 57,83 m2

9

Budynek nr 5, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 109,23 m2

10

Budynek nr 5, Lokal nr 2, własny strych, powierzchnia 57,83 m2

11

Budynek nr 6, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek, powierzchnia 109,23 m2

12

Budynek nr 6, Lokal nr 2, własny strych, powierzchnia 57,83 m2

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1

Budynek nr 1, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

2

Budynek nr 1, Lokal nr 2, własny strych

3

Budynek nr 2, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

4

Budynek nr 2, Lokal nr 2, własny strych, własny garaż

5

Budynek nr 3, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

6

Budynek nr 3, Lokal nr 2, własny strych, własny garaż

7

Budynek nr 4, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

8

Budynek nr 4, Lokal nr 2, własny strych

9

Budynek nr 5, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

10

Budynek nr 5, Lokal nr 2, własny strych

11

Budynek nr 6, Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek

12

Budynek nr 6, Lokal nr 2, własny strych

1
2
3
4
5
6
1

Budynek nr 1

2

Budynek nr 2

3

Budynek nr 4

4

Budynek nr 4

5

Budynek nr 5

6

Budynek nr 6

Rzuty pomieszczeń i ceny lokali

I ETAP SPRZEDAŻY – BUDYNKI nr 6 i 5

  • Budynek nr 6 Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 109,23 m2
  • Powierzchnia ogródka: 147 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 590 000
  • Budynek nr 6 Lokal nr 2, własny strych, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 57,83 m2
  • Stan: rezerwacja
  • Budynek nr 5 Lokal nr 1 dwie kondygnacje, własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 109,23 m2
  • Powierzchnia ogródka: 145 m2
  • Stan: rezerwacja
  • Budynek nr 5 Lokal nr 2, własny strych, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 57,83 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 410 000

Rzuty pomieszczeń i ceny lokali

II ETAP SPRZEDAŻY – BUDYNKI nr 4, 3, 2, 1

  • Budynek nr 4 Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 110,50m2
  • Powierzchnia ogródka: 167m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 610 000
  • Budynek nr 4 Lokal nr 2, własny strych, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 57,83 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 430 000
  • Budynek nr 3 Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 110,50 m2
  • Powierzchnia ogródka: 174 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 610 000
  • Budynek nr 3 Lokal nr 2, własny strych, własny garaż, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 77,02 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 460 000
  • Budynek nr 2 Lokal nr 1, dwie kondygnacje, własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 88,97 m2
  • Powierzchnia ogródka: 127 m2
  • Stan: rezerwacja
  • Budynek nr 2 Lokal nr 2, własny strych, własny garaż, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 78,10m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 460 000
  • Budynek nr 1 Lokal nr 1 dwie kondygnacje,własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 110,50m2
  • Powierzchnia ogródka: 120m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 610 000
  • Budynek nr 1 Lokal nr 2, własny strych, piętro 1
  • Powierzchnia użytkowa: 57,83 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 430 000

Realizacja

29.07.2022

Apartamenty Kmicica – standard wykończenia

Teren:  Część ogrodowa ogrodzona siatką rozpiętą na słupkach metalowych

Miejsca postojowe, chodniki, schodki: Kostka betonowa zwykła i betonowa szlachetna

Elewacja budynku:

·     Tynk silikonowy jasnoszary

·     Ganek przed wejściem wykończony płytkami ręcznie formowanymi Vandersanden Lithium

·     Rynny stalowe w kolorze szarym

Ogródki:

·     Część utwardzona wykończona szlachetną kostką betonową

·     Zejście do części ogródków poprzez schody terenowe.

·     Przyłącze wody zakończone złączką do węża.

·     Gniazdo elektryczne – wg projektu instalacji elektrycznej.

Fundamenty: Ławy fundamentowe żelbetowe

Konstrukcja budynku: Murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym

Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków z gazobetonu według projektu konstrukcji

Ściany działowe: Murowane z bloczków z gazobetonu

Stropy: Żelbetowe monolityczne

·     Nad poddaszem – strop drewniany obudowany płytami GKF na ruszcie metalowym

Schody wewnętrzne: Żelbetowe zabiegowe

Kominy: Przewód wentylacyjny – pustaki systemowe

·     Nad połacią dachu komin wykończony tynkiem silikonowym

Dach: Dwuspadowy o konstrukcji drewnianej

·     Pokryty dachówką w kolorze ceglastym

Ściany wewnętrzne działowe między pokojami: Murowane, tynkowane – tynk gipsowy, jednokrotnie malowane

Sufity: Tynkowane, malowane na biało

·        Na poddaszu wykończone płytami gipsowo-kartonowymi.

Podłoża pod posadzki: Szlichta cementowa

Okna i drzwi balkonowe: PCV w kolorze złoty dąb (od wewnątrz w kolorze białym) z pakietem trzyszybowym

Parapety: Skrzydła balkonowe – bez parapetów (ościeża wewnętrzne tynkowane i malowane jednokrotnie na biało).

·        Pozostałe okna – parapet PCV.

·        Parapety zewnętrzne stalowe w kolorze szarym

Drzwi wewnętrzne: Otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi.

Kuchnia: Podejścia do zamontowania urządzeń

·        Trójniki na pionach kanalizacyjnych umożliwiające wykonanie podejść kanalizacyjnych przez Nabywcę lokalu.

·        Ściany – tynk gipsowy, jednokrotnie malowany na biało.

·        Sufity – tynk gipsowy, jednokrotnie malowany na biało.

Łazienki: Podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk).

·        Trójniki na pionach kanalizacyjnych umożliwiające wykonanie podejść kanalizacyjnych przez Nabywcę lokalu.

·        Bez białego montażu.

·        Ściany –  nie tynkowane

·        Sufity – tynk gipsowy malowany jednokrotnie na biało.

Instalacja C.O.:

.        piecyk gazowy dwufunkcyjny wraz ze sterownikiem pogodowym

·        ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki

Instalacja wody: Instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z polipropylenu).

·        Indywidualne wodomierze

Instalacja kanalizacyjna: Rury z tworzywa sztucznego PCV

Instalacja wentylacyjna: Grawitacyjna zgodnie z projektem architektonicznym

Instalacja elektryczna: Miedziana z osprzętem

·        Do kuchni elektrycznej 3-fazowa.

·        Tablice mieszkaniowe.

·        Liczniki energii elektrycznej dostępne do odczytu z szafki energetycznej

Inne instalacje: RTV – jedno gniazdo w salonie.

·        Internetowa doprowadzona do skrzynki teletechnicznej w wiatrołapie z możliwością doprowadzenia instalacji światłowodu

·        Instalacja dzwonkowa

Balkony: Balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szklanym

·        Posadzka – szlichta cementowa

·        Gniazdo elektryczne – według projektu instalacji elektrycznej.

·        Oświetlenie według projektu instalacji elektrycznych